Лицензирование ЖКХ

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. — Жилищный кодекс РФ

Внимание! Предложены не совсем корректные ответы. В ч.4.1. ст.36 ЖК РФ указано, что приспособление общего имущества в многоквартирном доме для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме согласно требованиям, указанным в части 3 статьи 15 настоящего Кодекса, допускается без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме только в случае, если такое приспособление осуществляется без привлечения денежных средств указанных собственников. В ч.3 ст.15 ЖК РФ указано, что Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с Жилищным Кодексом, другими федеральными законами. В п. 18 данного порядка (Постановление Правительства РФ от 09.07.2016 № 649 "О мерах по приспособлению жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов") указано, что Результатом работы комиссии является заключение о возможности приспособления жилого помещения инвалида и общего имущества в многоквартирном доме, в котором проживает инвалид, с учетом потребностей инвалида и обеспечения условий их доступности для инвалида или заключение об отсутствии такой возможности. При этом приспособление возможно за счет разных источников финансирования, которые зависят от перечня мероприятий (п. 14): 1. за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, бюджетов муниципальных образований в соответствии с утвержденными в установленном порядке государственными и муниципальными программами, направленными на обеспечение социальной поддержки инвалидов. 2. за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, бюджетов муниципальных образований в соответствии с утвержденными в установленном порядке государственными и муниципальными программами, направленными на обеспечение социальной поддержки инвалидов. 3. за счет средств инвалида или средств иных источников финансирования, не запрещенных законодательством Российской Федерации. Таким образом, вынесение комиссией заключения о возможности приспособления жилого помещения инвалида и общего имущества в многоквартирном доме, в котором проживает инвалид, с учетом потребностей инвалида и обеспечения условий их доступности для инвалида не влечет обязательного финансирования со стороны собственников помещений в доме. Поэтому полагаем, что верным ответом было бы «необходимость отсутствует, если такое приспособление осуществляется без привлечения денежных средств указанных собственников», что соответствует ч. 4.1. ст. 36 ЖК РФ. Среди предложенных ответов, полагаем, что правильный ответ - ответ 3. — Постановление Правительства РФ от 09.07.2016 № 649 

В соответствии с п. 13 Правил № 416 аварийно-диспетчерская служба обеспечивает ответ на телефонный звонок собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме в аварийно-диспетчерскую службу в течение не более 5 минут. — Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами

Вводная часть постановления Правительства РФ от 26.12.2014 № 1521: в соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" Правительство Российской Федерации постановляет утвердить прилагаемый перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". В соответствии с п. 42 Перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", в данный перечень включается СП 60.13330.2012 "СНиП 41-01-2003 "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха". Вводная часть СП 60.13330.2016 "СНиП 41-01-2003: В настоящем своде правил приведены требования, соответствующие целям технических регламентов: Федерального закона "О техническом регулировании", Федерального закона "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", и Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". П. 1.1 СП 60.13330.2016 "СНиП 41-01-2003: настоящий свод правил устанавливает нормы проектирования и распространяется на системы внутреннего тепло- и холодоснабжения, отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха в помещениях зданий и сооружений (далее - зданий), вновь возводимых, реконструируемых, модернизируемых или капитально ремонтируемых зданий, а также при восстановительном ремонте. Ч. 1 ст. 19 № 384-ФЗ: для обеспечения выполнения санитарно-эпидемиологических требований в проектной документации зданий и сооружений с помещениями с постоянным пребыванием людей, за исключением объектов индивидуального жилищного строительства, должно быть предусмотрено устройство систем водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, энергоснабжения. Ч. 1 ст. 20 № 384-ФЗ:в проектной документации зданий и сооружений должно быть предусмотрено оборудование зданий и сооружений системой вентиляции. В проектной документации зданий и сооружений может быть предусмотрено оборудование помещений системой кондиционирования воздуха. Системы вентиляции и кондиционирования воздуха должны обеспечивать подачу в помещения воздуха с содержанием вредных веществ, не превышающим предельно допустимых концентраций для таких помещений или для рабочей зоны производственных помещений. Ч. 3 ст. 29 № 384-ФЗ: системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и установленные в проектной документации требования к режиму их функционирования должны обеспечивать при принятых с учетом требований статьи 30 настоящего Федерального закона расчетных значениях теплотехнических характеристик ограждающих строительных конструкций соответствие расчетных значений следующих параметров микроклимата помещений требуемым значениям для теплого, холодного и переходного периодов года, установленным исходя из необходимости создания благоприятных санитарно-гигиенических условий: 1) температура воздуха внутри здания или сооружения; 2) результирующая температура; 3) скорость движения воздуха; 4) относительная влажность воздуха. Внимание! В п. 42 Перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" дана ссылка на свод правил СНиП 41-01-2003 "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха" в неактуализированной редакции 2012 г. (СП 60.13330.2012 "СНиП 41-01-2003). — Постановление Правительства РФ от 26.12.2014 № 1521

Согласно ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в ч. 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трёх лет. — Жилищный кодекс РФ

В силу п. 110 Правил № 354 любой заинтересованный участник проверки вправе инициировать проведение экспертизы качества коммунальной услуги. — Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов

Исходя из п. 81 Правил № 354, ввод установленного прибора учёта в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учёта в качестве прибора учёта, по показаниям которого осуществляется расчёт размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем в том числе на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю. Установленный прибор учёта должен быть введён в эксплуатацию не позднее месяца, следующего за датой его установки. — Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов

п.129 Правил №354: потребитель обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасную эксплуатацию внутридомового газового оборудования и внутриквартирного газового оборудования п.2 Правил № 354: "потребитель" - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги Исходя из п. 131 (1) Правил № 354, обязанность обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасную эксплуатацию внутриквартирного газового оборудования посредством заключения договора о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования со специализированной организацией возлагается на лиц, указанных в пп. «а» и «б» п. 131 настоящих Правил. Согласно пп. «а» п. 131 Правил № 354, в многоквартирном доме газоснабжение потребителя в многоквартирном доме в отношении внутриквартирного газового оборудования осуществляется по соответствующим договорам, заключённым с собственником жилого или нежилого помещения, а в отношении внутриквартирного газового оборудования, установленного в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда: с нанимателем такого жилого помещения - в части технического обслуживания и текущего ремонта такого оборудования, а с собственником такого жилого помещения — в части капитального ремонта такого оборудования. — Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов

П.5 Правил № 416: Проект перечня услуг и работ составляется и представляется собственникам помещений в многоквартирном доме для утверждения в зависимости от способа управления многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом или кооперативом соответственно, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме - одним из таких собственников. П.8 Правил №416: Перечень услуг и работ должен содержать объемы, стоимость, периодичность и (или) график (сроки) оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме Ч. 3 ст.162 ЖК РФ: В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: Перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня; Ч.1 ст.161 ЖК РФ: При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания — Жилизный кодекс РФ, постановление Правительства РФ от 15.05.2013 № 416

В соответствии с п. 42 (1) Правил № 354 оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов: в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года. — Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов